Il Focus sul settore delle Case Vacanze in Affitto stagionale o Vendita:
L’andamento del mercato delle case vacanze in Italia, anche se con qualche incertezza, è stato positivo rispetto agli anni precedenti. Nel 2016 si è registrato un aumento delle transazioni del 7,6%
Le località di mare fanno segnare + 6,8%, quelle di montagna +9% e quelle di lago +16,1%
I prezzi in quasi tutte le regioni hanno avuto una diminuzione annua tra -2% e -3% in linea con quella nazionale. I ribassi più rilevanti si sono registrati in Abruzzo e Basilicata con -5% mentre quella minore si è avuta nel Friuli Venezia Giulia con -0,6% nelle località montane.
Per le località di mare Santa Margherita Ligure (GE) è stata quella più apprezzata con prezzi del nuovo che hanno toccato punte di 14.000 €/mq. A seguire Forte dei Marmi con 13.500 €/mq e Capri con 13.200 €/mq. Per le località montane Madonna di Campiglio, Courmayeur e Cortina d’Ampezzo.
Il principale motivo dell’acquisto nelle località turistiche è essenzialmente per utilizzo diretto (65%), mentre il 19% è finalizzato all’investimento, il restante 16% proviene da un misto tra l’utilizzo diretto e l’investimento.
Relativamente alla distribuzione della domanda tra italiani e stranieri, è stato rilevato che l’acquisto di case vacanza nell’85% dei casi proviene dagli italiani.
Nonostante la ripresa del mercato, non si è ancora colmato il divario che divide le intenzioni della domanda con le aspettative dell’offerta. In definitiva il mercato nelle località turistiche, anche se contestualizzato in un quadro ancora instabile, ha avuto un recupero soprattutto nelle località rinomate a svantaggio dei contesti di territorio meno noti.
Locazioni
Dal comparto locativo i valori sono risultati stabili. Il dato medio dei canoni richiesti in giugno, luglio e agosto nelle singole località turistiche, segna un +0,2% annuo, con un campo di oscillazione compreso tra -0,6% e +0,7%.
Il canone medio settimanale è di 375 € per il mese di giugno, 530 € per luglio e 680 € per agosto, per un appartamento con 4 posti letto (spese incluse).
Sulla distribuzione della domanda tra italiani e stranieri, è stato rilevato che la domanda per le locazioni proviene da italiani nel 70% dei casi.
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